Basicamente o orçamento de uma obra se divide na composição de preço dos serviços diretos e serviços indiretos.
Serviços diretos: São todos aqueles necessários à completa execução da obra e que constam da planilha de orçamento, cujo custo é a base da informação do preço.
Serviços indiretos: São todos os demais serviços e despesas, acrescidos do lucro do construtor.
O orçamento final, portanto, é o somatório destes dois serviços.
Algumas particularidades que podem agregar custo aos orçamentos:
- Um local onde, por exemplo, diversas estruturas prediais foram atingidas por vendaval ou granizo. Isto exige uma equipe maior de funcionários que se distribuirão nestes diversos locais para o atendimento.
- Executar obras de recuperação com a empresa funcionando. Necessário proteger os funcionários, equipamentos e/ou produtos.
- Necessidade de os reparos serem realizados fora do expediente normal, ou seja, a noite ou em fins-de-semana.
- Despesas com a regularização da obra, isto é, exigências da prefeitura de aprovação prévia, pagamentos de taxas e emolumentos.
- Despesas com projetos. Podem ser necessários projetos que envolvam a infraestrutura (reforço/recuperação) ou adequações a instalações elétricas e hidráulicas, exigindo a contratação de profissionais especializados.
- Despesas com a instalação de canteiros e alojamentos.
- Utilização de equipamentos especiais. Recomendado que se apresente, de forma separada, estes custos.
A atenção dos itens acima enumerados permite, de forma mais precisa, o ajuste dos honorários a serem cobrados.
Próximo e último artigo desta série (III / III) vamos comentar sobre a cotação de preços.
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Mario Bestetti / Corretor de Seguros, Instrutor ENS, Perito Judicial
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